亞灣2.0計劃掀南高雄房市熱 75期重劃區房價問鼎4字頭

近年高雄房市受惠於重大建設與捷運路網的帶動，「5G AIot新創產業園區」所在的亞洲新灣區房價已站上5字頭，區內新案因多高總價規劃，不僅已發展成為高雄的新興豪宅聚落，也順勢拉抬周邊區域房市，其中又以緊鄰亞灣區南側僅一路之隔的75期重劃區最受矚目。

 

 

當地房產業者指出，重大建設集中加上產業進駐點火，如今的南高雄已展現與過去截然不同全新面貌，且隨著高雄展覽館、市立總圖、流行音樂中心、輕軌港灣線、港埠旅運中心等五大建設相繼落成啟用，市府正加速啟動「亞灣 2.0」計劃，並以「5G AloT創新園區」作為亞灣2.0計劃的發展核心。

在如此眾多的建設與開發題材帶動下，以亞灣區為首的南高雄房市，近年關注度與交易熱度大幅提升，房價也隨之水漲船高。緊鄰亞灣區的75期重劃區，入住當地新案的基本門檻已經來到3字頭。

 

永信建設表示，75期重劃區具備緊鄰亞灣區的發展優勢，且位處前鎮、鳳山、小港南高雄三大行政區的地理位置與交通核心，周邊生活機能完整、交通路網發達，近中山高五甲交流道與台88線鳳山交流道，透過捷運紅線R5前鎮高中站可一線快速串連亞洲新灣區與高雄各主要商圈，未來更有黃線捷運串聯 (資料來源: 捷運局官網)是其中最大的房市受惠區。

 

環境上，有別於市區新舊大樓夾雜，高密度開發且住商混和的環境相對複雜，75期重劃區屬相對低密度開發的住宅區，且坐擁近14000坪五甲公園的高綠覆環境與前鎮河景觀，享都會中難得的開闊綠地與水岸休憩機能，被譽為「南高雄的農16特區」，高品質的居住環境房價卻相對親民，深受購屋族喜愛。

 

看好75期重劃區將能複製北高雄農16的發展經驗，包括永信、京城、百立等各大建商也紛紛搶進該區插旗，採高端住宅定位的「禾豐」，因坐擁面五甲公園與運河第一排的雙景觀優勢，開價甚至已來到每坪42~50萬元。

 

值得一提的是，75期重劃區因極具發展潛力，不僅住宅市場買氣火熱，周遭的地上權住宅也相當受到購屋族青睞。根據統計，國產署南區分署自2013年起陸續釋出標售的可分割地上權土地，迄今已高達約1萬2422坪，預估未來將產生千餘戶地上權住宅，成為全台知名的地上權住宅特區。

 

 

其中，深耕高雄房市30多年的在地品牌建商永信建設，除了是最先插旗75期重劃區的指標建商，布局地上權住宅市場也最積極。歷年在五甲公園生活圈推出過包括「沐林」、「哲林」後，持續推出地上權案「R5新世界」「R5新世紀」「R5新世代」不斷創下銷售佳績。 

 

永信建設分析，近年房價不斷飆漲，地上權因價格比所有權住宅更具優勢，因入手門檻低也吸引多數首購客戶購買。

 

據了解，永信建設地上權第一期「R5新世界」於2016年推出時，每坪開價僅13~18萬元，曾創下400多戶一年左右完銷佳績，相隔4年再推出第二期「R5新世紀」，每坪開價已達18～24萬元，4年漲幅達33％到38％，也使得近期推出的第三期「R5新世代」備受市場期待，每坪開價已達26~32萬。

 

☞ 參考資料：壹蘋新聞網